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9月1日起，契稅法開始施行。為貫徹落實契稅法，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號，以下簡稱“23號公告”），明確特殊業(yè)務(wù)的契稅執(zhí)行口徑。契稅法開始施行，納稅人應(yīng)關(guān)注部分契稅執(zhí)行口徑的新變化，今天提醒納稅人關(guān)注申報繳納契稅時間的政策規(guī)定。
關(guān)注 辦理權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳契稅 契稅法第十條明確，納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。這與原暫行條例“納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報”的規(guī)定相比，更具備可操作性。 實務(wù)中，通過非簽署合同形式取得土地、房屋權(quán)屬的納稅人，由于資料交接、商務(wù)溝通、行政監(jiān)管和管理部門資料流轉(zhuǎn)等原因，常常導(dǎo)致雖然從法律意義上納稅人已經(jīng)取得房屋權(quán)屬，但尚不具備申報繳納契稅的條件。故以“依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅”作為契稅的申報繳納時點，更具操作性。
案例 A公司是B公司的債權(quán)人。B公司因無力償還債務(wù)，根據(jù)屬地人民法院的判決，將B公司位于市區(qū)的一處房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給A公司，抵減相應(yīng)債務(wù)。 那么，根據(jù)23號公告規(guī)定，A公司接收該房產(chǎn)的契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，為法院判決生效的當(dāng)日。但實務(wù)中，由于B公司的該房產(chǎn)存在與其他資產(chǎn)打包質(zhì)押的情形，B公司需要先履行解押程序才能配合完成過戶，致使該房產(chǎn)在法院判決生效后次年的第四季度才能辦理過戶。那么，根據(jù)契稅法對申報繳納時點的規(guī)定，A公司只要在辦理該房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)前繳納契稅就符合規(guī)定，不存在滯納風(fēng)險。